RESERVIERT – Familienfreundliche DHH mit Garage und schönem Garten…
RESERVIERT – Familienfreundliche DHH mit Garage und schönem Garten…
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 47475 Kamp-Lintfort
- Kaufpreis 295.000,00 €
- Wohnfläche ca. 136 m²
- Grundstück ca. 429 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1934
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
- Bodenbelag Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 24020
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Immobilie
Wir freuen uns Ihnen heute diese familienfreundliche Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1934 zum Kauf anbieten zu dürfen.
Das Objekt wurde in massiver 2 geschossiger Bauweise mit Vollkeller errichtet, in den Folgejahren wurde eine separate Garage, ein überdachter Außenkamin sowie das Dachgeschoss ausgebaut.
Im Jahre 2015 wurde das Objekt umfangreich modernisiert. Die Elektroinstallation, Bad EG sowie OG wurden komplett erneuert, neue Bodenbelege etc. eingebracht ….
Sie betreten das Objekt über den seitlichen Eingang. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, grosser Wohn-Essbereich mit Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen, Gäste-WC mit Dusche, Büro/Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten.
Im Obergeschoss befinden sich neben dem neuen Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne zwei Schlafzimmer, eines davon mit abgetrenntem begehbarem Kleiderschrank.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ebenfalls 2 Schlafzimmer.
Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung mit zentraler Wasserversorgung aus dem Jahre 1991, ein separater Kamin in Wohnzimmer wäre möglich.
Die hinterlegten Grundrisse basieren auf den ursprünglichen Bauplänen. Sowohl im EG als auch Im OG gibt es leichte Abweichungen zur aktuellen Aufteilung.
Ein ideales Objekt für eine junge Familie mit Bedarf an Wohnraum, HomeOffice-Arbeitsplatz, Gartenfläche und ruhiger Wohnlage.
Lage
Ruhige beliebte Lage an verkehrsberuhigter Spielstrasse in der Nähe des Neubaugebietes "Franzstraße".
Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten etc. sind im direkten Umfeld zu erledigen, die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Kamp-Lintfort mit rund 39.000 Einwohner liegt landschaftlich ruhig gelegen am linken Niederrhein zwischen der niederländischen Grenzregion und dem Ruhrgebiet. Seit dem Ende der Bergbauära arbeitet die Stadt Kamp-Lintfort konsequent am Strukturwandel und kann bereits nach wenigen Jahren auf erfolgreiche Projekte zurückblicken, die Kamp-Lintfort unter anderem bereits durch die Ansiedlung der Hochschule Rhein-Waal von der Klosterstadt zur Hochschulstadt gemacht haben. Weitere Projekte, wie die Landesgartenschau 2020, ermöglichen die weitere rasante Entwicklung Kamp-Lintforts und stärken die Stadt als attraktiven Wohn- als auch Wirtschaftsstandort.
Ausstattung
– Massive Bauweise mit Keller
– Garage
– Kunststofffenster mit Jalousien
– Ausgebautes Dachgeschoß
– Kaminanschluß Wohnzimmer möglich
– Dusch-WC im EG in 2015 erneuert
– Bad mit Wanne und Fenster im OG 2015 erneuert
– Elektroinstallation 2015 erneuert
– Schöner Garten mit überdachtem Außenkamin
Sonstiges
Liken Sie uns auf Facebook! Unsere Angebote erscheinen dort sowie auf dem Portal immobilie1 bereits früher als auf den bekannten Online-Börsen.
Hier gehts zu unserer Fan-Page: https://www.facebook.com/immobilienkontor.niederrhein
Bei grundsätzlichen Interesse lassen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zukommen.
Die in dieser Präsentation gemachten Angaben dienen ausschliesslich Informationszwecken und sind nicht als Grundlage für Investitionsentscheidungen oder den Kauf des vorgestellten Verkaufsgegenstandes gedacht.Die Präsentation erhebt nicht den Anspruch auf Vollständigkeit und basiert auf Angaben des Verkäufers. Eine Ankaufsprüfung und Analyse hat durch den Käufer zu erfolgen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 192 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 20.01.2025
- Energieausweis gültig bis 20.01.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.