Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garage und grossem Garten…

Eckdaten

Art Doppelhaushälfte
Lage 47475 Kamp-Lintfort
Kaufpreis 345.000,00 €
Wohnfläche ca. 118 m²
Grundstück ca. 746 m²
Zimmer 6
Baujahr 1952
Etagenzahl 2
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Zustand Renovierungsbedürftig
Immobilien-ID 25015
Provision 2,38 % inkl. MwSt.

Immobilienkontor Niederrhein e.K.

Moerser Strasse 262, 47475 Kamp-Lintfort

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Tobias Schumacher

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Immobilie

Wir freuen uns Ihnen heute diese familienfreundliche Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1952 zum Kauf anbieten zu dürfen.

Das Objekt wurde in massiver 1,5-geschossiger Bauweise mit Vollkeller errichtet, aufgrund der damaligen individuellen Planung betragen die Geschosshöhen 2,65 m.

Das Objekt kann als unverbaut bezeichnet werden und weist noch die ursprüngliche Aufteilung aus.

In den letzten Jahren wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt, die Fassade neu gestrichen und die große helle Terrasse neu verlegt. Auch die Elektroinstallation wurde ca. im Jahre 2004 erneuert.

Die Gewerke Heizung, Sanitär und Fenster erfordern eine Modernisierung.

Sie betreten das Objekt über den seitlichen Eingang. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Blick in den Garten, ein Bad mit Dusche, das große Wohnzimmer sowie ein Eßzimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse und dem schönen zweigeteilten Garten.

Im Obergeschoss befinden sich aktuell 3 Schlafzimmer, ein Büro sowie ein kleines Bad mit WC.

Das Dachgeschoss wurde im Zuge der Dachneueindeckung von innen verkleidet und bietet weiteres Ausbaupotential.

Beheizt wird das Objekt mit einer Ölheizung aus dem Jahre 1991 mit zentraler Warmwasserversorgung.

Die massiv erstellte Garage sowie ein separates massiv gemauertes Gartenhaus bieten weiteren Stauraum.

Ein ideales Objekt für eine junge Familie mit Bedarf an Wohnraum, HomeOffice-Arbeitsplatz, Gartenfläche und ruhiger Wohnlage.

Lage

Ruhige familienfreundliche Wohnlage in Innenstadtnähe.

Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten etc. sind im direkten Umfeld zu erledigen, die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Kamp-Lintfort mit rund 39.000 Einwohner liegt landschaftlich ruhig gelegen am linken Niederrhein zwischen der niederländischen Grenzregion und dem Ruhrgebiet. Seit dem Ende der Bergbauära arbeitet die Stadt Kamp-Lintfort konsequent am Strukturwandel und kann bereits nach wenigen Jahren auf erfolgreiche Projekte zurückblicken, die Kamp-Lintfort unter anderem bereits durch die Ansiedlung der Hochschule Rhein-Waal von der Klosterstadt zur Hochschulstadt gemacht haben. Weitere Projekte, wie die Landesgartenschau 2020, ermöglichen die weitere rasante Entwicklung Kamp-Lintforts und stärken die Stadt als attraktiven Wohn- als auch Wirtschaftsstandort.

Ausstattung

– Massive 1,5-geschossige Bauweise
– Vollkeller
– Garage
– Gartenhaus
– Große Terrasse
– Jalousien teilweise elektrisch
– Fußbodenheizung im Bad und Küche EG
– neue Dacheindeckung mit Dämmung aus 2010
– Fassadenanstrich aus 2019
– variabler Grundriss
– Ausbaureserve Dachgeschoss

Keller Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Bei grundsätzlichen Interesse lassen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zukommen.

Die in dieser Präsentation gemachten Angaben dienen ausschliesslich Informationszwecken und sind nicht als Grundlage für Investitionsentscheidungen oder den Kauf des vorgestellten Verkaufsgegenstandes gedacht.Die Präsentation erhebt nicht den Anspruch auf Vollständigkeit und basiert auf Angaben des Verkäufers. Eine Ankaufsprüfung und Analyse hat durch den Käufer zu erfolgen.