Grosses Objekt in ländlicher Lage sucht…
Grosses Objekt in ländlicher Lage sucht…
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 47475 Kamp-Lintfort
- Kaufpreis 255.000,00 €
- Wohnfläche ca. 285 m²
- Grundstück ca. 1.094 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1800
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 23015
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Immobilie
Sie verfügen über handwerkliches Geschick und etwas Vorstellungsvermögen?
Sie haben eine grosse Familie und träumen von mehreren Generationen unter einem Dach?
Sie möchten gerne ländlich wohnen und noch etwas Raum für Mieteinnahmen haben?
Dann haben wir hier vielleicht genau das richtige Angebot für Sie!!!
Zweigeschossiges massives Ein-/Zweifamilienhaus mit zwei Garagen, Abstellräumen und einem separaten grossen Garten in Kamperbrück.
Das Basishaus datiert gemäss Angaben aus 1800.
In den folgenden Zeitepochen wurde immer wieder aus- und umgebaut, erweitert und teilsaniert.
Aktuell ist das Gesamtobjekt in zwei separate Wohneinheiten, jeweils über 2-3 Ebenen aufgeteilt.
Einheit links verfügt über Wohnflächen im EG, OG sowie dem teilausgebauten DG, die anrechenbare Wohnfläche beträgt ca. 135 qm. Das Objekt ist mit Gäste-WC, Badezimmer mit Dusche, ausgebautem Dachgeschoss ausgestattet und wird über eine Ölzentralheizung beheizt.
Eine zeitgemässe Modernisierung ist in Teilbereichen erforderlich.
Einheit rechts verfügt über Wohnfläche im EG und OG mit anrechenbarer Wohnfläche von ca. 150 qm und wurde bisher über Nachtspeicheröfen geheizt. Insgesamt ist das rechte Objekt stark sanierungsbedürftig (Wasserleitungen, Sanitär, Elektro, etc.), das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotential.
Das Gesamtobjekt wurde in ca. 2006 komplett mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt und verfügt über weisse Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
Lage
Das Objekt liegt ländlich im Ortsteil Kamperbrück an der örtlichen Durchfahrtsstraße. Die Innenstadt Kamp-Lintforts ist in wenigen Minuten mit dem PKW oder auch dem ÖPNV zu erreichen.
Kamp-Lintfort mit rund 38.000 Einwohner liegt landschaftlich ruhig gelegen am linken Niederrhein zwischen der niederländischen Grenzregion und dem Ruhrgebiet. Seit dem Ende der Bergbauära arbeitet die Stadt Kamp-Lintfort konsequent am Strukturwandel und kann bereits nach wenigen Jahren auf erfolgreiche Projekte zurückblicken, die Kamp-Lintfort unter anderem bereits durch die Ansiedlung der Hochschule Rhein-Waal von der Klosterstadt zur Hochschulstadt gemacht haben. Weitere Projekte, wie die Landesgartenschau 2020, ermöglichen die weitere rasante Entwicklung Kamp-Lintforts und stärken die Stadt als attraktiven Wohn- als auch Wirtschaftsstandort.
Ausstattung
– Massiv gebautes Wohnobjekt mit Teilkellern
– 2 Garagen
– Aussenschuppen
– Dachgeschoss mit Ausbaupotential
– Wärmedämmung der kompletten Fassade
– grosse Gartenfläche über schmalen Zugang
Sonstiges
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Bei grundsätzlichen Interesse lassen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zukommen.
Die in dieser Präsentation gemachten Angaben dienen ausschliesslich Informationszwecken und sind nicht als Grundlage für Investitionsentscheidungen oder den Kauf des vorgestellten Verkaufsgegenstandes gedacht.Die Präsentation erhebt nicht den Anspruch auf Vollständigkeit und basiert auf Angaben des Verkäufers. Eine Ankaufsprüfung und Analyse hat durch den Käufer zu erfolgen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 198 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 24.01.2024
- Energieausweis gültig bis 24.01.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.