Moderner Pensionsbetrieb mit Garagen und großem Grundstück

Eckdaten

Art Pension
Lage 47475 Kamp-Lintfort
Kaufpreis 795.000,00 €
Anzahl Einzelzimmer 2
Anzahl Doppelzimmer 6
Baujahr 1997
Gesamtfläche ca. 310 m²
Etagenzahl 3
Heizungsart Fußbodenheizung
Stellplatzanzahl 4
Garagenanzahl 4
Vermietet nein
Bodenbelag Fliesen
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 26001
Provision 2,38 % inkl. MwSt.

Immobilienkontor Niederrhein e.K.

Moerser Strasse 262, 47475 Kamp-Lintfort

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Tobias Schumacher

+49 2842 9292022 +49 170 2846138 +49 2842 9292020

Immobilie

Wir freuen uns Ihnen diese attraktive Pension mit Betreiberwohnung im Erdgeschoss zum Kauf anbieten zu dürfen.

Das Gebäude wurde im Jahre 1997 in massiver 2,5 geschossiger Bauweise als Wohn-/Geschäftshaus errrichtet. Im Nachgang wurde das Obergeschoss und Dachgeschoss zur Pension umgebaut und in insgesamt 8 Gästezimmer (mit zugehörigen Bädern) umgebaut.

Die Betreiberwohnung im Erdgeschoss wurde im Jahre 2001 um einen großzügigen hellen Wintergarten erweitert, welcher sich im Sommer weitläufig öffnen lässt.

Das komplette Gebäude ist mit einer Fußbodenheizung in Kombination mit einer modernen Ölbrennwerttherme aus dem Jahre 2024, weißen Kunststofffenstern (mit Jalousien) und Klimageräten ausgestattet.

Das Gebäude wurde auf einem 2.214 qm großem Grundstück in 2.Reihe errichtet, wovon 2 abgetrennte Gartenbereiche derzeit fremdgenutzt werden (Selbstnutzung möglich).

Weitere Bestandteile auf dem Grundstück sind insgesamt 4 Garagen, ein Gartenhaus mit angrenzendem Schuppen und Werkstatt.

Flächenaufstellungen wie folgt:

Grundstück 2.214 qm

Betreiberwohnung 114 qm
8 Pensionszimmer 197 qm
Gesamtwohnfläche 310 qm

Eine Übernahme und Weiterbetrieb der Pension kann kurzfristig erfolgen. Alternativ bietet die Grundrißgestaltung alternative Nutzungsmöglichkeiten wie Büronutzung, Aufteilung in 4 Wohnungen etc. an.

Lage

Ruhige und dennoch zentrale Lage zwischen Kloster Kamp und der Innenstadt.

Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten etc. sind im direkten Umfeld zu erledigen, die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Kamp-Lintfort mit rund 39.000 Einwohner liegt landschaftlich ruhig gelegen am linken Niederrhein zwischen der niederländischen Grenzregion und dem Ruhrgebiet. Seit dem Ende der Bergbauära arbeitet die Stadt Kamp-Lintfort konsequent am Strukturwandel und kann bereits nach wenigen Jahren auf erfolgreiche Projekte zurückblicken, die Kamp-Lintfort unter anderem bereits durch die Ansiedlung der Hochschule Rhein-Waal von der Klosterstadt zur Hochschulstadt gemacht haben. Weitere Projekte, wie die Landesgartenschau 2020, ermöglichen die weitere rasante Entwicklung Kamp-Lintforts und stärken die Stadt als attraktiven Wohn- als auch Wirtschaftsstandort.

Ausstattung

– Massive Bauweise ohne Keller
– 4 Garagen
– Moderne Ölbrennwerttherme Baujahr 2024
– Fußbodenheizung
– Jalousien
– Wintergarten
– Klimageräte
– Große Gartenflächen
– 8 Pensionszimmer mit Duschbädern

Gastterrasse Vermietet Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Bei grundsätzlichen Interesse lassen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zukommen.

Die in dieser Präsentation gemachten Angaben dienen ausschliesslich Informationszwecken und sind nicht als Grundlage für Investitionsentscheidungen oder den Kauf des vorgestellten Verkaufsgegenstandes gedacht.Die Präsentation erhebt nicht den Anspruch auf Vollständigkeit und basiert auf Angaben des Verkäufers. Eine Ankaufsprüfung und Analyse hat durch den Käufer zu erfolgen.