VERKAUFT – Attraktive Gelegenheit für Ihr neues Familienheim in Rumeln!
VERKAUFT – Attraktive Gelegenheit für Ihr neues Familienheim in Rumeln!
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 47239 Duisburg
- Kaufpreis 389.000,00 €
- Wohnfläche ca. 162 m²
- Grundstück ca. 624 m²
- Zimmer 6
- Kellerfläche ca. 68 m²
- Baujahr 1961
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Ausstattung des Bades Fenster Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 24011
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Immobilie
Wir freuen uns Ihnen dieses attraktive Ein-/Zweifamilienhaus mit zwei Garagen und ruhigem Gartengrundstück in attraktiver Lage zum Kauf anbieten zu dürfen.
Das Objekt wurde im Jahre 1961 in massiver Bauweise mit Vollkeller erstellt. Im Jahre 1978 wurde das Erdgeschoss um einen Anbau erweitert und der Grundriß entsprechend verändert. Gleichzeitig wurde die Fassade gedämmt und verkleidet, das Dach gedämmt und Kunststoffenster mit Jalousien eingebaut.
Neben der ursprünglichen Garage wurde im Jahre 1987 eine weitere übergroße Garage mit einer Höhe von ca. 3m errichtet.
Im Jahre 1994 wurden die Bäder in DG und EG modernisiert.
Derzeit ist das Objekt in zwei Wohnungen aufgeteilt. Beide Wohnungen sind aktuell noch vermietet, werden jedoch bis zum Jahresende geräumt.
Wohnung EG 99 qm
Wohnung DG 63 qm
Im Keller befindet sich eine einzigartige Kellerbar in Stil eines Kohleschachtes, ausgestattet mit originalen Elementen der Kohlezeche (Lore, Stempel, etc.) Desweiteren ist eine Sauna vorhanden.
Die Ölheizung aus dem Jahre 1996 wurde 2023 mit einem neuen Brenner und neuem Warmwasserspeicher ausgestattet.
Insgesamt ein tolles Objekt, welches in Teilbereichen einer Modernisierung bedarf. Es bietet jedoch eine ideale Basis für Ihre Familie aber auch zur Teil-/Komplettvermietung.
Lage
Lage, Lage, Lage…
Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen als ruhiger Wohnstandort in Wald- und Seenähe bietet Erholungsfaktor und Ruhe. Die umliegenden Städten Moers, Krefeld, Duisburg sind schnell erreichbar. Über den naheliegenden Autobahnanschluß zur A 57 ist eine überörtliche Anbindung gegeben, welchen Sie in 8 Fahrminuten erreichen. Auch bietet der Bahnhof Rumeln beste Anbindungen ans Bahnnetz.
Im fußläufig zu erreichenden Ortskern finden sie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte etc.
Die Innenstadt von Moers ist nicht fern. Moers selbst ist eine charmante Stadt am Niederrhein, die durch ihre Geschichte und ihre malerische Altstadt besticht. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Die Nähe zu größeren Städten wie Duisburg und Düsseldorf bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Ausstattung
– Massive Bauweise mit Anbau, Baujahr 1961 sowie 1978
– Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus
– 2 Garagen
– 2 Stellplätze
– offener Kamin EG
– Fassade gedämmt
– Kunststofffenster weiß mit Jalousien
– einzigartiger Partykeller im KG im Kohlestollendesign
– Sauna
Sonstiges
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Bei grundsätzlichem Interesse lassen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zukommen.
Die in dieser Präsentation gemachten Angaben dienen ausschliesslich Informationszwecken und sind nicht als Grundlage für Investitionsentscheidungen oder den Kauf des vorgestellten Verkaufsgegenstandes gedacht.Die Präsentation erhebt nicht den Anspruch auf Vollständigkeit und basiert auf Angaben des Verkäufers. Eine Ankaufsprüfung und Analyse hat durch den Käufer zu erfolgen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 150 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 26.08.2024
- Energieausweis gültig bis 26.08.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.