RESERVIERT – Aussergewöhnliche Maisonettewohnung in bester Waldrandlage Vennikel!

RESERVIERT – Aussergewöhnliche Maisonettewohnung in bester Waldrandlage Vennikel!

Eckdaten

  • Art Maisonettewohnung
  • Lage 47447 Moers
  • Kaufpreis 239.000,00
  • Hausgeld 100,00
  • Wohnfläche ca. 74
  • Zimmer 3.5
  • Baujahr 2000
  • Etagenzahl 2
  • Etage 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Gäste-WC nein
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin 01.09.2024
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 24009
Immobilienkontor Niederrhein e.K.
Moerser Strasse 262, 47475 Kamp-Lintfort

Immobilie

Modernes Wohnen als "Haus im Haus"-Lösung mit separater Außentreppe.

Diese geräumige Maisonettewohnung befindet sich in einem 2 Parteienhaus aus dem Jahr 2000. Die Wohnung selbst liegt auf der ersten Etage sowie dem Dachgeschoß und bietet eine Wohnfläche von ca. 74 Quadratmetern.

Zur Immobilie gehört ein PKW-Stellplatz.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein großzügiges Wohnzimmer. Die helle Küche mit attraktiver Fensterecklösung ist modern eingerichtet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus erreichbar und bietet einen schönen Ausblick auf die Umgebung. Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet, was ein angenehmes Wohngefühl schafft.

Eine separate Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 2017 sorgt für behagliche Wärme.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird jedoch zu Ende August 2024 frei und kann insofern direkt selber genutzt werden.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einer modernen und gepflegten Wohnung sind.

Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei!

Lage

Lage, Lage, Lage…

Moers-Vennikel als ruhiger Wohnstandort in Waldnähe bietet Erholungsfaktor trotz Nähe zu den umliegenden Städten Moers, Krefeld, Duisburg. Über den naheliegenden Autobahnanschluß zur BAB 57 ist eine überörtliche Anbindung gegeben.

Moers selbst ist eine charmante Stadt am Niederrhein, die durch ihre Geschichte und ihre malerische Altstadt besticht. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Die Nähe zu größeren Städten wie Duisburg und Düsseldorf bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Ausstattung

– Moderne Bauweise aus dem Jahre 2000

– "Haus in Haus"-Lösung mit separaten Zugang

– Separate Gasbrennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 2017

– PKW-Stellplatz vor dem Objekt

– Maisonetteaufteilung

– grosser Balkon

– Waldrandlage

– Einheitlich geflieste Böden

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Bei grundsätzlichem Interesse lassen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zukommen.

Die in dieser Präsentation gemachten Angaben dienen ausschliesslich Informationszwecken und sind nicht als Grundlage für Investitionsentscheidungen oder den Kauf des vorgestellten Verkaufsgegenstandes gedacht.Die Präsentation erhebt nicht den Anspruch auf Vollständigkeit und basiert auf Angaben des Verkäufers. Eine Ankaufsprüfung und Analyse hat durch den Käufer zu erfolgen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 122 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 08.09.2022
  • Energieausweis gültig bis 08.09.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

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