RESERVIERT – Gediegenes Ambiente in exklusiver Lage
RESERVIERT – Gediegenes Ambiente in exklusiver Lage
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 47495 Rheinberg
- Kaufpreis 695.000,00 €
- Wohnfläche ca. 270 m²
- Grundstück ca. 710 m²
- Zimmer 10
- Kellerfläche ca. 125 m²
- Baujahr 1961
- Nutzfläche ca. 155 m²
- Etagenzahl 1.5
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 24001
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Immobilie
Seltene Gelegenheit in exklusiver ruhiger Lage von Rheinberg.
Das Kaufobjekt wurde im Jahre 1961 in massiver 1,5 geschossiger Bauweise mit Vollkeller und zwei Garagen errichtet.
Das Objekt wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt, die Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet.
Im Jahre 2013 wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt und der grosszügige helle Wintergarten im Erdgeschoss angebaut.
Wohnung im Erdgeschoss
Exklusive Eignerwohnung von ca. 150 qm in hellem modernen Stil. Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkett- bzw. Fliesenböden ausgestattet und verfügt über ein modernes Bad mit ebener grosser Dusche. Die moderne Einbauküche befindet sich direkt neben dem Essbereich, welcher über den breiten Durchgang im Wohnzimmer sowie dem hellen Wintergarten mündet. Im separaten Trakt befinden sich Schlafzimmer, Kinderzimmer / Büro und Bad. Barrierefreier Zugang über den installierten Aussenlift.
Wohnung Dachgeschoss
Exklusive Dachgeschosswohnung von ca. 120 qm mit lichtdurchfluteten Räumen. Die Wohnung verfügt über Laminatböden und wurde ebenfalls mit einem modernen Duschbad ausgestattet. Der Zugang erfolgt über ein separates Treppenhaus mit rückwertiger Eingangstür.
Beide Wohnebenen verfügen über grosszügige Einbauschränke in zentralen Räumen.
Die Aussenanlagen sind liebevoll gestaltet, verfügen über eine Bewässerungsanlage sowie einen kleinen Teich.
Lage
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Die Stadt Rheinberg liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Ruhrgebiets im Land Nordrhein-Westfalen. Als mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf ist sie Mitglied der Euregio Rhein-Waal. Rheinberg hat ca. 31.000 Einwohner.
Über den BAB-Anschluss A57 sowie einen Bahnanschluss ist die Stadt hervorragend an das Ruhrgebiet sowie Düsseldorf angebunden.
Das Kaufobjekt liegt an exponierter ruhiger Lage, die Innenstadt ist fussläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Ausstattung
Massive 1,5 geschossige Bauweise
grosse Gauben im Dach
2 Garage
Liebevoll gestalteter Garten mit kleinem Teich, Bewässerungsanlage
Umfangreiche Modernisierung in 2013
– Fenster und Türen
– Ölzentralheizung
– Anbau Wintergarten
– Bäder mit wasserführenden Leitungen
– Elektroinstallation
– Elektrische Jalousien mit programmierbaren Schaltmodulen
– Bodenbeläge (Parkett/FliesenTeppich) und Wandarbeiten
Sonstiges
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Bei grundsätzlichen Interesse lassen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zukommen.
Die in dieser Präsentation gemachten Angaben dienen ausschliesslich Informationszwecken und sind nicht als Grundlage für Investitionsentscheidungen oder den Kauf des vorgestellten Verkaufsgegenstandes gedacht.Die Präsentation erhebt nicht den Anspruch auf Vollständigkeit und basiert auf Angaben des Verkäufers. Eine Ankaufsprüfung und Analyse hat durch den Käufer zu erfolgen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 155 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 16.02.2024
- Energieausweis gültig bis 16.02.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.