RESERVIERT – Klein…fein…mein…Reihenhaus mit Entwicklungspotential!

RESERVIERT – Klein…fein…mein…Reihenhaus mit Entwicklungspotential!

Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage 47475 Kamp-Lintfort
  • Kaufpreis 157.000,00
  • Wohnfläche ca. 71
  • Grundstück ca. 281
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 40
  • Baujahr 1952
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Gäste-WC ja
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 24003
  • Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Immobilienkontor Niederrhein e.K.
Moerser Strasse 262, 47475 Kamp-Lintfort

Immobilie

Wir freuen uns Ihnen dieses kleine zweigeschossige Reihenmittelhaus zum Kauf anbieten zu können.

Das Objekt wurde im Jahre 1952 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet und im Jahre 1964 um einen Wintergarten ergänzt.

Die Wohnfläche von ca. 70 qm verteilt sich auf das Erdgeschoss sowie auf das Obergeschoss, Das Dachgeschoss bietet noch weitere Ausbaumöglichkeiten, auch wäre ggf. ein Anbau zu prüfen.

Insgesamt ist das Objekt als renovierungsbedürftig zu bezeichnen, die meisten technischen Parameter basieren auf dem Baujahr bzw. älteren Baujahrs.

Es biete jedoch für die kleine Familie mit etwas handwerklichem Geschick und Ambitionen die ideale Basis für ein eigenen Heim.

Lage

Zentrumsnahe ruhige Lage..

Ruhige beliebte familienfreundliche Lage in Zentrumsnähe, Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten und das breite städtische Angebot sind fußläufig zu erreichen..

Kamp-Lintfort mit rund 38.000 Einwohner liegt landschaftlich ruhig gelegen am linken Niederrhein zwischen der niederländischen Grenzregion und dem Ruhrgebiet. Seit dem Ende der Bergbauära arbeitet die Stadt Kamp-Lintfort konsequent am Strukturwandel und kann bereits nach wenigen Jahren auf erfolgreiche Projekte zurückblicken, die Kamp-Lintfort unter anderem bereits durch die Ansiedlung der Hochschule Rhein-Waal von der Klosterstadt zur Hochschulstadt gemacht haben. Weitere Projekte, wie die Landesgartenschau 2020, ermöglichen die weitere rasante Entwicklung Kamp-Lintforts und stärken die Stadt als attraktiven Wohn- als auch Wirtschaftsstandort.
Lage

Ausstattung

– Massive Bauweise mit Vollkeller

– Ausbaureserve Dachgeschoss

– Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Jalousien

– Wintergarten

– Garten mit rückwertigem Zugang

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Bei grundsätzlichen Interesse lassen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zukommen.

Die in dieser Präsentation gemachten Angaben dienen ausschliesslich Informationszwecken und sind nicht als Grundlage für Investitionsentscheidungen oder den Kauf des vorgestellten Verkaufsgegenstandes gedacht.Die Präsentation erhebt nicht den Anspruch auf Vollständigkeit und basiert auf Angaben des Verkäufers. Eine Ankaufsprüfung und Analyse hat durch den Käufer zu erfolgen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 218 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 18.02.2024
  • Energieausweis gültig bis 18.02.2034
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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