Immobilienkontor Niederrhein e.K.

VERKAUFT – Familienfreundliche DHH mit Carport und schönem Garten…

Eckdaten

Art Doppelhaushälfte
Lage 47475 Kamp-Lintfort
Kaufpreis 329.000,00 €
Wohnfläche ca. 130 m²
Grundstück ca. 505 m²
Zimmer 5
Baujahr 1934
Heizungsart Zentralheizung
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Carport
Stellplatzanzahl 2
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
Bodenbelag Laminat
Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 25009
Provision 2,38 % inkl. MwSt.

Moerser Strasse 262, 47475 Kamp-Lintfort

info@ik-niederrhein.de

Tobias Schumacher

+49 2842 9292022 +49 170 2846138 +49 2842 9292020

Immobilie

Wir freuen uns Ihnen heute diese familienfreundliche Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1934 zum Kauf anbieten zu dürfen.

Das Objekt wurde in massiver 2 geschossiger Bauweise mit Vollkeller errichtet.

Über die Jahrzehnte wurde das Objekt immer wieder modernisiert und umgebaut. So finden sich im Objekt aktuell moderne weiße Kunsttofffenster, teilweise 3-fach verglast, eine Gasbrennwertherme aus dem Jahre 2023, Frischwasser- und Abwasserleitungen aus Kunststoff, eine modernisierte Elektroverteilung, etc.

Sie betreten das Objekt über den rückwertigen Eingang. Im Erdgeschoss befinden sich die zentrale Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer (ließe sich auch zu einem großen Wohnbereich erweitern), grosses Bad im Anbau sowie kleines Duschbad in der Diele.

Im Obergeschoss befinden sich aktuell 3 Schlafzimmer sowie ein kleines Bad mit WC.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein grosszügiges Dachstudio sowie ein separates Duschbad.

Beheizt wird das Objekt mit einer modernen Gasbrennwerttherme aus dem Jahre 2023 mit zentraler Wasserversorgung.

Ein ideales Objekt für eine junge Familie mit Bedarf an Wohnraum, HomeOffice-Arbeitsplatz, Gartenfläche und ruhiger Wohnlage.

Lage

Ruhige beliebte Lage an verkehrsberuhigter Spielstrasse in der Nähe des Neubaugebietes "Franzstraße".

Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten etc. sind im direkten Umfeld zu erledigen, die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Kamp-Lintfort mit rund 39.000 Einwohner liegt landschaftlich ruhig gelegen am linken Niederrhein zwischen der niederländischen Grenzregion und dem Ruhrgebiet. Seit dem Ende der Bergbauära arbeitet die Stadt Kamp-Lintfort konsequent am Strukturwandel und kann bereits nach wenigen Jahren auf erfolgreiche Projekte zurückblicken, die Kamp-Lintfort unter anderem bereits durch die Ansiedlung der Hochschule Rhein-Waal von der Klosterstadt zur Hochschulstadt gemacht haben. Weitere Projekte, wie die Landesgartenschau 2020, ermöglichen die weitere rasante Entwicklung Kamp-Lintforts und stärken die Stadt als attraktiven Wohn- als auch Wirtschaftsstandort.

Ausstattung

– Massive Bauweise mit Keller
– Carport
– Kunststofffenster mit Jalousien
– moderne Gasbrennwerttherme Baujahr 2023
– stilvolles grosses Bad im Erdgeschoss
– weitere Bäder in EG, OG, DG
– Ausgebautes Dachgeschoß
– Gartehütte mit Stromanschluß, aktuell bewohnt durch eine Schildkröte

Keller Gäste-WC Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Bei grundsätzlichen Interesse lassen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zukommen.

Die in dieser Präsentation gemachten Angaben dienen ausschliesslich Informationszwecken und sind nicht als Grundlage für Investitionsentscheidungen oder den Kauf des vorgestellten Verkaufsgegenstandes gedacht.Die Präsentation erhebt nicht den Anspruch auf Vollständigkeit und basiert auf Angaben des Verkäufers. Eine Ankaufsprüfung und Analyse hat durch den Käufer zu erfolgen.