Vermietung oder Eigennutzung…hier können Sie sich verwirklichen!
Vermietung oder Eigennutzung…hier können Sie sich verwirklichen!
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 47475 Kamp-Lintfort
- Kaufpreis 319.000,00 €
- Wohnfläche ca. 200 m²
- Grundstück ca. 594 m²
- Zimmer 8
- Kellerfläche ca. 85 m²
- Baujahr 1930
- Etagenzahl 2.5
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Nachtspeicherofen
- Gäste-WC ja
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 5
- Vermietet ja
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Bodenbelag Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 24017
- Provision 2,38 inkl. MwSt.
Immobilie
Wir freuen uns Ihnen dieses attraktive 2-3 Familienhaus zum Kauf anbieten zu dürfen.
Das Objekt wurde ca. im Jahre 1930 in massiver 2,5 geschossiger Bauweise errichtet. Einige Jahre später wurde ein grosszügiger Anbau errichtet. Sowohl Hauptgebäude als auch Anbau sind vollunterkellert.
Insgesamt befinden sich auf dem Grundstück 5 separate Garagen, welche alle vermietet sind.
Aufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 85 qm Wohnfläche. Über die Diele gelangen Sie in Küche und mittleres Wohnzimmer, von hier gelangen Sie in das grosszügige barrierefreie Bad sowie daran anschliessend ins Schlafzimmer. Die Wohnung ist derzeit innerhalb der Familie der Veräußerer vermietet und wird bei Bedarf frei.
Im 1. Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine ca. 85 qm grosse Wohnung. Die Aufteilung entspricht grossteils der Erdgeschosswohnung. Diese Wohnung ist derzeit vermietet.
Im Dachgeschoss befindet sich derzeit ein kleines vermietetes Appartement.
Das Gesamtobjekt ist derzeit mit Nachtspeicheröfen ausgestattet.
Bei Vollvermietung könnte der Gesamtmietertrag ca. € 19.800,- p.a. betragen.
Lage
Ruhige beliebte Lage an verkehrsberuhigter Spielstrasse in der Nähe des Neubaugebietes "Franzstrasse".
Kamp-Lintfort mit rund 38.000 Einwohner liegt landschaftlich ruhig gelegen am linken Niederrhein zwischen der niederländischen Grenzregion und dem Ruhrgebiet. Seit dem Ende der Bergbauära arbeitet die Stadt Kamp-Lintfort konsequent am Strukturwandel und kann bereits nach wenigen Jahren auf erfolgreiche Projekte zurückblicken, die Kamp-Lintfort unter anderem bereits durch die Ansiedlung der Hochschule Rhein-Waal von der Klosterstadt zur Hochschulstadt gemacht haben. Weitere Projekte, wie die Landesgartenschau 2020, ermöglichen die weitere rasante Entwicklung Kamp-Lintforts und stärken die Stadt als attraktiven Wohn- als auch Wirtschaftsstandort.
Ausstattung
– massives 2-3 Familienhaus mit insgesamt 5 Garagen
– barrierefreies Bad im EG
– grosszügiges Bad im 1. OG
– vorwiegend weisse Kunststoffenster mit Jalousien
– Vollkeller Hauptgebäude und Anbau
– sowohl für die Vermietung als auch zur Eigennutzung
Sonstiges
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Bei grundsätzlichen Interesse lassen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zukommen.
Die in dieser Präsentation gemachten Angaben dienen ausschliesslich Informationszwecken und sind nicht als Grundlage für Investitionsentscheidungen oder den Kauf des vorgestellten Verkaufsgegenstandes gedacht.Die Präsentation erhebt nicht den Anspruch auf Vollständigkeit und basiert auf Angaben des Verkäufers. Eine Ankaufsprüfung und Analyse hat durch den Käufer zu erfolgen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 229 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 06.05.2022
- Energieausweis gültig bis 06.05.2032
- Heizungsart Nachtspeicherofen
- Befeuerung / Energieträger Strom
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.