Wohn-/Geschäftshaus in frequentierter Lage
Wohn-/Geschäftshaus in frequentierter Lage
Eckdaten
- Art Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
- Lage 47475 Kamp-Lintfort
- Kaufpreis 195.000,00 €
- Wohnfläche ca. 97 m²
- Grundstück ca. 245 m²
- Gewerbefläche ca. 73 m²
- Anzahl Wohneinheiten 1
- Anzahl Gewerbeeinheiten 1
- Kellerfläche ca. 75 m²
- Baujahr 1934
- Gesamtfläche ca. 170 m²
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 25003
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Immobilie
Vermietetes Wohn-/Geschäftshaus an hochfrequentierter Einfallstraße in die Innenstadt Kamp-Lintfort.
Das Gebäude aus dem Jahre 1934 wurde in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet und teilt sich aktuell in eine Gastrofläche im EG sowie ein grosszügige Mietwohnung im 1. OG sowie den Mansardenräumen im Dach auf.
Flächenaufstellung:
Gastro EG 73 qm Nfl.
Wohnung 1.OG 72 qm Wfl.
Mansardräume DG 25 qm Wfl.
Die Gastrofläche wird seit vielen Jahrzehnten erfolgreich als Pizzeria genutzt.
Im Jahre 2020 wurde das Objekt mit einer neuen Gasbrennwertheizung ausgestattet.
Sie sind handwerklich geschickt und suchen ein Objekt, um sich zu verwirklichen? Insgesamt handelt es sich um ein Objekt, welches über eine robuste Baubasis verfügt, jedoch umfangreichere Modernisierungarbeiten erfordert.
Lage
Frequentierte Einfallstraße, ideal für die gastronomische Nutzung.
Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten etc. sind im direkten Umfeld zu erledigen, die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Kamp-Lintfort mit rund 39.000 Einwohner liegt landschaftlich ruhig gelegen am linken Niederrhein zwischen der niederländischen Grenzregion und dem Ruhrgebiet. Seit dem Ende der Bergbauära arbeitet die Stadt Kamp-Lintfort konsequent am Strukturwandel und kann bereits nach wenigen Jahren auf erfolgreiche Projekte zurückblicken, die Kamp-Lintfort unter anderem bereits durch die Ansiedlung der Hochschule Rhein-Waal von der Klosterstadt zur Hochschulstadt gemacht haben. Weitere Projekte, wie die Landesgartenschau 2020, ermöglichen die weitere rasante Entwicklung Kamp-Lintforts und stärken die Stadt als attraktiven Wohn- als auch Wirtschaftsstandort.
Ausstattung
– Massive Bauweise mit Keller
– Garage
– vorwiegend Kunststofffenster
– Teilausgebautes Dachgeschoß
– Gasbrennwertheizung 2020 erneuert
– Vollvermietung mit nachhaltigem Mietertrag
Sonstiges
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Bei grundsätzlichen Interesse lassen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zukommen.
Die in dieser Präsentation gemachten Angaben dienen ausschliesslich Informationszwecken und sind nicht als Grundlage für Investitionsentscheidungen oder den Kauf des vorgestellten Verkaufsgegenstandes gedacht.Die Präsentation erhebt nicht den Anspruch auf Vollständigkeit und basiert auf Angaben des Verkäufers. Eine Ankaufsprüfung und Analyse hat durch den Käufer zu erfolgen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 328 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 16.10.2023
- Energieausweis gültig bis 16.10.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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